Vystěhování nájemce – jak rychle získat exekuční titul k vyklizení

Formální a smluvní ukončení nájemního vztahu s sebou v bezpočtu případů nese nepříjemnou hořkou tečku, totiž jak skutečně nájemníka fyzicky dostat z bytu. Celá řada nájemců připraví pronajímateli opravdu nákladný a časově náročný proces, zahrnující nutnost získat od soudu tzv. exekuční titul, zatímco stále pronajatou nemovitost užívají, ohánějíc se svými právy na ochranu domovní svobody. Ta je v důsledku nadřazena ochraně vlastnického práva pronajímatele.

Rok 2025 přináší dvě pozitivní změny, jak rychleji získat rovnou exekuční titul k vyklizení, s nimiž vás dnes podrobněji seznámíme. Vlastník nemovitosti má vedle zdlouhavé žaloby na vyklizení dvě možnosti:

· Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti

· Rozkaz k vyklizení

Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti

Po několika letech, kdy judikatura soudů vyloučila použití dříve velmi oblíbeného institutu- tzv. notářského zápisu se svolením k přímé vykonatelnosti k vyklizení, nastala na konci roku 2024 změna. Nejnovější judikát Nejvyššího soudu z konce roku 2024 (rozsudek č.j. 31 Cdo 225/2024-543) mu dal opět zelenou. Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti tak můžete podepsat s nájemníkem při započetí nájemního vztahu i kdykoliv během něj a máte tak v ruce přímý vykonatelný exekuční titul, vynecháváte celý proces žaloby.

Rozkaz k vyklizení

Druhý institut zavádí novela občanského soudního řádu a platí od 1.7.2025. Vyklizení bytu a zaplacení nákladů řízení bude neoprávněným nájemníkům nařízeno do 15 dnů od vydání rozkazu k vyklizení. O jeho vydání může pronajímatel žádat mnohem rychlejším způsobem, obdobným jako u platebních rozkazů, poté, co prokáže ukončení nájmu a neúspěšně vyzve nájemce k vyklizení. Očekávanou komplikací v tomto zrychleném řízení je, že podá-li žalovaný nájemce ve lhůtě odpor, nařídí soud ve věci jednání a aspekt zrychlení se vytratí.

S ohledem na to, že průměrná délka soudního řízení ve věci vyklizení nemovitosti v současnosti je téměř jeden rok, v některých regionech pak v průměru dokonce až 400-450 dní, jsou obě zde popsané varianty stále nejvýhodnějším řešením, jaké má pronajímatel k dispozici.

Máte-li i vy problematického nájemce nebo se vás naopak pronajímatel snaží neoprávněně vystěhovat, rádi Vám pomůžeme s návrhem řešení, které bude pro vás nejvhodnější. Kontaktovat nás můžete i nezávazně prostřednictvím kontaktního formuláře.

Mgr. Jana Mlejnková, právník

Pajerová Sedláčková ADVOKÁTKY s.r.o.

30.06.2025